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29 अक्टूबर को, चीन की कम्युनिस्ट पार्टी की 19वीं केंद्रीय समिति के पांचवें पूर्ण सत्र में "राष्ट्रीय आर्थिक और आर्थिक विकास के लिए 14वीं पंचवर्षीय योजना तैयार करने पर चीन की कम्युनिस्ट पार्टी की केंद्रीय समिति की सिफारिशों की समीक्षा और अनुमोदन किया गया।" 2035 के लिए सामाजिक विकास और दीर्घकालिक लक्ष्य" ( (इसके बाद इसे "सिफारिशें" कहा जाएगा)। "सिफारिशों" का प्रस्ताव है किलोगों पर केंद्रित एक नए प्रकार के शहरीकरण को बढ़ावा देना, पुराने शहरी समुदायों के नवीकरण और सामुदायिक निर्माण को मजबूत करना, और काउंटी कस्बों के साथ शहरीकरण निर्माण को बढ़ावा देना महत्वपूर्ण वाहक...
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2020 के बाद से, केंद्रीय स्तर ने शहरों और कस्बों में पुराने समुदायों के परिवर्तन को बढ़ावा देने के लिए कई दस्तावेज़ जारी किए हैं, वित्त मंत्रालय, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय और अन्य विभागों ने सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया दी है, प्रचार पर जोर दिया है। सभी पहलुओं से पुराने समुदायों का परिवर्तन, और "पुराने शहरी समुदायों के नवीकरण को विशेष बांड के समर्थन दायरे में शामिल करना" और "रियल एस्टेट विकास कंपनियों को पुराने समुदायों के नवीकरण में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करना" और अन्य सामग्री सहित उत्साहजनक उपाय पेश करना। .
20 जुलाई को, राज्य परिषद के सामान्य कार्यालय ने "पुराने शहरी आवासीय क्षेत्रों के नवीनीकरण को व्यापक रूप से बढ़ावा देने पर मार्गदर्शक राय" (इसके बाद "राय" के रूप में संदर्भित) जारी की। "राय" में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि 2020 में, "14वीं पंचवर्षीय योजना" अवधि के अंत तक 39,000 पुराने शहरी आवासीय क्षेत्रों का नवीनीकरण किया जाएगा, जिसमें लगभग 7 मिलियन निवासी शामिल होंगे; 2025 के अंत में), विभिन्न स्थानों की वास्तविक स्थितियों के साथ मिलकर, हम मूल रूप से पुराने शहरी समुदायों के पुनर्निर्माण के कार्य को पूरा करने का प्रयास करेंगे जिन्हें 2000 के अंत से पहले पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है। आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के आंकड़े बताते हैं कि देश भर में लगभग 160,000 पुराने समुदाय हैं, जिनमें 42 मिलियन से अधिक निवासी शामिल हैं और लगभग 4 अरब वर्ग मीटर का निर्माण क्षेत्र है। मिंगयुआन रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के डेटा से पता चलता है कि रूढ़िवादी अनुमानों के अनुसार चीन में पुराने समुदायों के नवीकरण में कम से कम 4.54 ट्रिलियन युआन का निवेश किया जाना चाहिए और आवास और शहरी-ग्रामीण मंत्रालय के पूर्व उप मंत्री किउ बाओक्सिंग की गणना के अनुसार; विकास, पुराने समुदायों के नवीनीकरण के लिए बाज़ार स्थान 5 ट्रिलियन युआन तक पहुँच सकता है।
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गुओशेंग सिक्योरिटीज के मुख्य मैक्रो विश्लेषक जिओंग युआन ने कहा, "रहने के लिए आवास की वर्तमान स्थिति को सुपरइम्पोज़ करना, अटकलों के लिए नहीं,सख्त आवास सुधार के संदर्भ में, पुराने समुदायों के नवीकरण को निवेश को स्थिर करने और निवेश में गिरावट के खिलाफ आंशिक रूप से बचाव करने के एक प्रमुख तरीके के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।" रियल एस्टेट निवेश के एक हिस्से के रूप में, पुराने समुदायों के नवीकरण का महत्व और तात्कालिकता इस समय धीरे-धीरे हाइलाइट किया जा रहा है
2020 में, 39,000 पुराने शहरी समुदायों का नव-पुनर्निर्माण किया जाएगा, जो पिछले साल की तुलना में दोगुना है। कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि पुराने समुदायों के नवीनीकरण से प्रेरित होकर, वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट विकास में काफी तेजी आने की उम्मीद है, और पूरे वर्ष रियल एस्टेट निवेश में लगभग 5% की वृद्धि होने की उम्मीद है। हाल ही में, डोंगगुआन, गुआंगज़ौ, शेन्ज़ेन और अन्य शहरों ने क्रमिक रूप से शहरी नवीकरण परियोजनाओं की प्रगति की घोषणा की है और भविष्य की परिवर्तन योजनाओं को स्पष्ट किया है। यह बताया गया है कि कई रियल एस्टेट कंपनियों ने सक्रिय रूप से शहरी नवीनीकरण परियोजनाओं (रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा शामिल शहरी नवीनीकरण परियोजनाओं में शहरी गांव विकास, पुराने समुदायों का नवीनीकरण, पुरानी इमारतों का नवीनीकरण आदि शामिल हैं) पर हस्ताक्षर किए हैं, जैसे शौदाई समूह, चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट, आर एंड एफ रियल एस्टेट, कैसा ग्रुप, आदि।
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पुराने समुदायों के नवीनीकरण में निवेश का पैमाना काफी है, और धन की मांग बहुत जरूरी है। रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा सक्रिय रूप से निवेश करने के अलावा, कुछ वित्तीय संस्थान और सामाजिक ताकतें भी कार्रवाई कर रही हैं। 17 जुलाई को, चाइना डेवलपमेंट बैंक और चाइना कंस्ट्रक्शन बैंक ने क्रमशः 5 प्रांतों और 9 शहरों के साथ रणनीतिक सहयोग समझौतों पर हस्ताक्षर किए, उन्होंने अगले पांच वर्षों में इन 5 प्रांतों और 9 शहरों को कुल 436 बिलियन युआन का ऋण प्रदान करने की योजना बनाई है। पुराने शहरी समुदायों का समर्थन करना जहाँ बाज़ार ताकतें नवीकरण परियोजना में शामिल हैं। उसी समय, राज्य परिषद की कार्यकारी बैठक ने सरकार, निवासियों और सामाजिक ताकतों के लिए पुनर्निर्माण निधि को उचित रूप से साझा करने के लिए एक तंत्र की स्थापना का प्रस्ताव रखा, केंद्र सरकार सब्सिडी प्रदान करेगी और सामाजिक पूंजी को प्रोत्साहित करने के लिए स्थानीय सरकार के विशेष बांडों को झुकाया जाएगा पुनर्निर्माण कार्यों में भाग लेने के लिए। ऊपर उल्लिखित "राय" में यह भी बताया गया है कि स्थानीय सरकारों को विशेष स्थानीय सरकारी बांड जारी करने के माध्यम से पुनर्निर्माण के लिए धन जुटाने के लिए समर्थन दिया जाता है।
वर्तमान में, विभिन्न स्थान पुराने समुदायों के नवीनीकरण के लिए नए तंत्र की खोज कर रहे हैं, नीतियों के झुकाव और वित्तपोषण समर्थन में वृद्धि के साथ, पुराने समुदायों के नवीनीकरण के कार्यान्वयन के पैमाने के क्रमिक विस्तार के साथ, इसकी भविष्यवाणी की जा सकती है। भविष्य में अधिक से अधिक परियोजनाएँ होंगी, पूंजीगत शक्ति पुराने समुदायों के नवीनीकरण में भाग लेगी।
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पुराने शहरी समुदायों के नवीकरण और सामुदायिक निर्माण को मजबूत करने के लिए प्रस्तावित "14वीं पंचवर्षीय योजना" से, यह देखा जा सकता है कि संभावित स्टॉक का दोहन करने वाले पुराने समुदायों का नवीकरण विकास के फोकस में से एक बन जाएगा। अगले पांच वर्षों में रियल एस्टेट बाजार। रियल एस्टेट निवेश में एक कड़ी के रूप में, पुराने आवासीय क्षेत्रों के नवीनीकरण से औद्योगिक श्रृंखला के अपस्ट्रीम और डाउनस्ट्रीम में मांग बढ़ेगी, जैसे अपस्ट्रीम में स्टील और सीमेंट, और सजावटी कोटिंग्स, सिरेमिक टाइल्स, हार्डवेयर, फर्नीचर, घरेलू उपकरण और अन्य उद्योग डाउनस्ट्रीम में.
पुराने आवासीय क्षेत्रों का नवीनीकरण बड़ा और व्यापक है, जिसमें गलियारे की मरम्मत, घर की सजावट और नवीनीकरण, पहुंच नियंत्रण नवीनीकरण, सड़क रखरखाव, बाहरी दीवारों का नवीनीकरण और सजावट आदि शामिल हैं, जिनमें से सभी ने भवन की मांग उत्पन्न की है सिरेमिक उत्पादों सहित सामग्री। उदाहरण के लिए, बाहरी दीवारों के नवीनीकरण और सजावट से उन सिरेमिक कंपनियों को लाभ होगा जो बाहरी दीवार टाइलें और सिरेमिक ड्राई-हैंगिंग पर्दे की दीवारों की मरम्मत करती हैं और घर के नवीनीकरण से दीवार और फर्श टाइल्स की मांग बढ़ जाएगी।मांग के मुताबिक समुदाय के सार्वजनिक माहौल को बदलने के लिए मोटी ईंटों और फर्शी पत्थरों की जरूरत है...
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एवीसी डेटा मूल्यांकन के अनुसार, आवासीय सजावट बाजार की आउटपुट मूल्य संरचना को देखते हुए, पुराने और सेकेंड-हैंड हाउस नवीकरण बाजार में 2019 में 40% से अधिक का योगदान था और 2020 में 42% से अधिक हो जाएगा। रफ कमर्शियल हाउसिंग मार्केट के अनुपात में गिरावट जारी है, यह 2019 में 23% से थोड़ा कम होने की उम्मीद है और 2020 में 17.6% तक गिर सकता है। रफ हाउसिंग मार्केट भी 2020 में 37% से कम होगा। यह देखा जा सकता है कि मौजूदा घरों का नवीनीकरण, विशेष रूप से पुराने समुदायों के नवीनीकरण द्वारा लाई गई नवीनीकरण की मांग, अगले कुछ वर्षों में धीरे-धीरे सिरेमिक निर्माण कंपनियों के लिए मुख्य बाजार बन जाएगी।
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"स्प्रिंग रिवर प्लंबिंग डक प्रोफेट।" टर्मिनल सिरेमिक टाइल डीलरों को पहले से ही पुराने समुदायों के नवीनीकरण के कारण सजावट की मांग में धीरे-धीरे वृद्धि की गहरी समझ है।
सितंबर 2018 में, चाइना सेरामिक्स नेटवर्क शंघाई स्टेशन के टर्मिनल मार्केट रिसर्च के दौरान, शंघाई में शुनहुई सेरामिक्स के जनरल एजेंट यांग हुइरॉन्ग ने खुलासा किया कि उसके स्टोर की बिक्री में 50% से अधिक का योगदान पुराने घर की सजावट के बाजार से था। और यह अनुपात लगातार बढ़ रहा है, और कई शंघाई सिरेमिक टाइल डीलर भी इस बात से सहमत हैं कि "पुराने घर की सजावट एक ऐसा बाजार है जिसे शंघाई सिरेमिक टाइल की बिक्री के लिए नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।"
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नवंबर 2019 में, चाइना सेरामिक्स नेटवर्क के एक रिपोर्टर को क़िंगदाओ स्टेशन पर एक टर्मिनल मार्केट सर्वेक्षण के दौरान पता चला कि क़िंगदाओ में सिरेमिक टाइल खुदरा बाजार मुख्य रूप से पुराने घरों के नवीनीकरण के लिए है। क़िंगदाओ में अधिक से अधिक पुराने घर "नवीनीकरण" के युग में पहुंच गए हैं, रहने की सुविधा को आगे बढ़ाने के लिए, कई मालिक उनका नवीनीकरण करना चुनते हैं, जिससे सिरेमिक टाइलों की खुदरा मांग पैदा होती है।
इस साल अप्रैल (2020) में, वूशी ईगल सेरामिक्स डीलर ली सेनलिन ने भी चाइना सेरामिक्स नेटवर्क के साथ एक ऑनलाइन साक्षात्कार में कहा कि पुराने समुदायों के नवीकरण के कारण सजावट की मांग धीरे-धीरे बढ़ रही है टाइल्स और बाथरूम वेयर, आपको कितना केक मिलेगा यह डीलर के बिजनेस मॉडल और सुविधा पर निर्भर करता है।
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वर्तमान में, चीन का शहरीकरण विकास के एक उन्नत चरण में प्रवेश कर रहा है। शहरी नवीनीकरण में तेजी लाना हाल के वर्षों में प्रमुख कार्यों में से एक रहा है, निवासियों की रहने की स्थिति में सुधार और घरेलू मांग का विस्तार करने के लिए पुराने समुदायों के नवीनीकरण को बढ़ावा देना एक महत्वपूर्ण उपाय है . इस सामान्य माहौल में, पुराने आवासीय क्षेत्रों का नवीनीकरण धीरे-धीरे एक महत्वपूर्ण बाजार बन जाएगा जिसे सिरेमिक निर्माण कंपनियां और टर्मिनल डीलर नजरअंदाज नहीं कर सकते। यह ध्यान और गहरी खेती के योग्य नीला सागर है।
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लेखक: सीताओ
